Verkauf Wohnungspaket aus 7 vermieteten ...

externe Objnr	BAR-SLPpaket
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	16321
Ort	Bernau bei Berlin
Land	Deutschland
Wohnfläche	435 m²
Gesamtfläche	435 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Vermietbare Fläche	435 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	936.260,50 €
Kaltmiete	37.008,72 €
Nebenkosten	12.996 €
Warmmiete	50.004,72 €
Hausgeld	19.746,60 €
Provision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.167,06 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	4.167,06 €
Kaufpreis pro m²	2.150,00

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Wohnungspaket mit sieben vermieteten Eigentumswohnungen in der Sachtelebenstraße in Bernau bei Berlin an.
Die gut geschnittenen Wohnungen haben alle jeweils eine Wohnfläche von 62,21 m² und einen Balkon zur Südseite hin.

Das Haus wurde um 2000 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und modernisiert. Im Zuge dessen wurde die Fassade wärmegedämmt, das Bad saniert, die Fenster durch neue Isolierglasfenster ersetzt und die Steigestränge erneuert.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 rund 308.344,11 Euro.

Die Mietergemeinschaft ist eine angenehme Mischung aus jungen Familien mit Kindern und älteren, langjährigen Mietern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2030
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.11.2030
Endenergieverbrauch	111 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnungen sind vom Grundriss gleich geschnitten.
Sie sind aufgeteilt in Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche und Bad - jeweils mit Fenster und Wanne oder Dusche.
Alle Zimmer gehen vom Wohnungsflur ab.
Alle Wohnungen haben einen Kellerraum.

Die Wohnungen verfügen über Zentralheizung, gekocht wird mit Strom, der Waschmaschienenanschluss befindet sich im Bad.

Die letzte Mieterhöhung wurde wirksam zum 1. Dezember 2023. Die nächste Mieterhöhung wäre möglich zum 1. Dezember 2026.
In Bernau gibt es keinen qualifizierten Mietenspiegel, so dass sich Mieterhöhungen im Bestand nach dem Vergleichsmietensystem richten.
Weiter gibt es hier aktuell auch keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen um 20% innerhalb von 3 Jahren sind daher möglich.

Bei Neuvermietung dieser Wohnungen liegt der Mietpreis pro m² zur Zeit um die 9,00 Euro kalt.

Lage

Die Wohnanlage "Sachtelebenstrasse" liegt im Bernauer Stadtteil Ruthenfeld. Die historische Innenstadt ist ca. 1 km entfernt, der S- und Regionalbahnhof ca. 1,5 Km.
Die nächste Bushaltestelle erreicht man nach ca. 3 Fußminuten.
Bernau profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung nach Berlin: über die S-Bahn im 20 Minuten Takt, über die stündliche Regionalbahnverbindung (Fahrtzeit bis zum Potsdamer Platz ca. 25 Minuten) und von der Direktverbindung zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg.
Bernau hat seine Einwohnerzahl seit 1990, auf ca. 42.000 Einwohner, mehr als verdoppelt.
Nicht nur die historische Innenstadt lockt jedes Jahr viele Besucher an, auch ein breites kulturelles Angebot mit regem Vereinsleben und dem jährlichen Höhepunkt, dem Hussitenfest, machen die Stadt für Einwohner und Gäste höchst attraktiv.

Kindergärten, Schulen und eine Jugendfreizeiteinrichtung finden sich ebenso in fußläufiger Nähe, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste Arztpraxen.